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제목 공지 [필독] [주의] 임대부동산 계약 시, 사기거래 방지를 위한 확인 사항
작성자 솔하우징 (Date : 2019.08.26 / hit : 7034)
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임대부동산 계약 시 

사기거래 방지를 위한 사전 확인사항

(최근 임대계약 사기 케이스가 기승을 부리고 있으니 각별한 주의가 요구됩니다.)

 

1. 부동산 회사의 기본 정보(상호, 전화번호, 주소) 확인

기본도 갖추지 못한 무허가 및 허위 단체가 많습니다.

- 회사상호 : 홈페이지/간판 노출정보와 면허증 상호가 다른 경우

- 전화번호 : 일본 국내 지역번호가 아닌 경우 (도쿄는 03으로 시작함)

  070, 080, 090 등은 인터넷전화 또는 휴대폰 번호이고 이 번호로만 영업한다면 의심

- 주소 : 노출된 주소와 면허증의 주소가 다른 경우, 노출된 주소로 검색해도 확인이 안되는 경우

  일본도 지도 뷰 또는 사이트 내 업체등록 여부로 회사 위치를 확인 가능함

 

​ 일본국토교통성 택건업자 검색 시스템 검색 [바로가기]

※ 상호, 주소 등 일부 정보만으로도 검색 가능

정상적인 부동산 회사라면 위의 모든 내용이 손쉽게 확인될 수 있어야 합니다.

 

▶ 주식회사 솔하우징 주소 및 연락처 

주소 〒162-0055 東京都新宿区余丁町8−2 [구글뷰 확인하기]

대표번호 03-5315-4841 / FAX번호 03-5315-4842

2. 부동산회사의 면허번호 확인 

(재팬야후, 구글재팬 검색 가능)

일본의 정상적인 모든 부동산회사는 각지역 자치단체장이 발급하는 택지건물거래업자면허증의

고유 면허번호가 있습니다. 홈페이지를 통해 노출하여야 정상이며 표시되어 있지 않다면 요구하여

확인 해야 합니다. 솔하우징은 홈페이지 메인페이지 하단부에 고정적으로 기재 해 두고 있습니다.

▶ 주식회사 솔하우징 면허번호 東京都知事(3) 第94051号

 

면허번호 중, 괄호 (3)의 의미는 부동산 회사의 지속성을 나타내는 번호로서 

숫자가 높을수록 장기간 사업을 이어왔다는 의미로 최소한의 신뢰 척도로 현지에서는 널리

통용되고 있습니다. 한국도 그렇지만 일본도 편의점 보다 많은것이 부동산 중개회사이고 

단기간 내 폐업율도 상당히 높은 업종인만큼 신뢰도에 주목, 의뢰 해 주시기 바랍니다.

 

(1) 창업 이력 ~ 5년 이내

(2) 창업 이력 ~10년 이내

(3) 창업 이력 ~15년 이내

(4) 창업 이력 ~20년 이내

※ 주식회사 솔하우징은 2011년 창업, 면허번호(3) 보유중

 

최근 무허가 업체나 개인, 허위단체로부터 피해를 입고 저희를 통해 새롭게 주거를

알아보는 분들이 많습니다. 피해 사례는 다음과 같습니다.


'일본에 오니 계약내용(독소조항, 설비, 비용 등)이 달랐다.'

'한국에서 상담 받았던 회사가 아닌 다른 회사에서 계약을 체결했다.'

'매물이 사진으로 보던것과 달랐으며 달라 환불을 요구했지만 담당직원이 퇴사를

했다는 이유로 책임을 회피했다.'

'계약했던 회사가 폐업 또는 도산하여 이후 아무런 도움을 받을 수 없었다.'

 

많은 분들이 익히 알고 계시겠지만, 일본은 정찰제를 시행하는 나라로서

부동산의 임대차계약도 큰틀에서 다르지 않습니다. 정상적인 계약이라면 계약 전,

중개수수료나 초기비용에 관한 사실을 모두 고지하여 투명하게 진행하며

이유없는 할인도 하지 않는것이 일반적입니다. 


이런 현실을 비춰 볼 때, 할인을 매개로 호객하는 개인이나 단체가 있다면

정상적인 단체인지에 대해 우선적으로 의심 해 볼 필요가 있겠습니다. 또한,

'타사에서 소개 받은 매물을 가져오면 중개료 할인'을 해 준다는 식으로 

기업간의 상도의는 물론이고 개인간 사회적 통념에 비춰봐도 부도덕한 부정행위를

저지르는 회사가 제대로 된 계약, 계약 후 케어를 해줄리가 만무하다는건 지극히 

예상가능한 추론이겠습니다. 계약 전, 각별한 주의가 요구 됩니다.

 

▶ 주식회사 솔하우징 연혁

- 2011.8 주식회사 솔하우징 설립

- 2011.11 公益社団法人​日本不動産協会(공익사단법인일본부동산협회) 회원사 가입

2012.3 独立行政法人都市再生機構​(독립행정법인도시재생기구) 회원사 등록

- 2014.4 東京都住宅供給公社​(동경주택공급공사) 회원사 등록

- 2015.2 独立行政法人日本学生支援機構(​독립행정법인 일본학생지원기구) 회원사 등록

2015~2023 日本留学博覧会(일본유학박람회) 서울/부산 개최, 연속 참가 기업

 

일본내 가입 및 소속, 거래단체 리스트

公益社団法人全日本不動産協会(공익사단법인 전일본부동산협회)

公益社団法人不動産保証協会(공익사단법인 부동산보증협회)

全日本不動産政治連盟 東京都本部(전일부동산 정치연맹동경도본부)

一般社団法人東京都不動産協会(일반사단법인 동경도부동산협회)

三菱UFJ銀行高田馬場支店(미츠비시UFJ은행 타카다노바바지점)

三井住友銀行高田馬場支店(미츠이스미토모은행 타카다노바바지점)

あすか信用金庫本店営業部(아스카신용금고 본점영업부)

UR都市機構賃貸住宅(UR도시재생기구임대주택)

JKK東京公社賃貸住宅(JKK도쿄공사임대주택)

 

주식회사 솔하우징은 2011년 창업 이래 연간 약 500건, 누적 5000건 이상으로

일본에서 가장 많은 한국인 유학생 및 워킹홀리데이 계약실적을 보유한 믿을 수 있는

기업입니다. 안심하고 의뢰 해 주시기 바랍니다.

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  • SOL HOUSING Co.,Ltd. (주식회사 솔하우징)
  • Address / 8-2 Yochomachi, Shinjuku-ku, Tokyo (162-0055)
  • President / Jin Byeonglak
  • E-mail / info@solhousing.com
  • License No. 東京都知事(3) 第94051号
    Affiliation
  • 公益 社団法人 全日本不動産協会
  • 公益 社団法人 不動産保証協会